1765 Rue LEGARDEUR · Longueuil
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 127,4 m² · constr. 1994 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 371 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133905963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651112
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
58227133905963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 388 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 603 109 $ Poids 86 % |
| 2 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 479 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 747 704 $ Poids 78 % |
| 3 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 575 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 351 384 $ Poids 62 % |
| 4 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 429 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 747 622 $ Poids 53 % |
| 5 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 607 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 585 933 $ Poids 50 % |
| 6 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 719 250 $ Poids 48 % |
| 7 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 787 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 827 $ Poids 44 % |
| 8 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 752 486 $ Poids 41 % |
| 9 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 453 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +12 447 $ | 227 962 $ Poids 40 % |
| 10 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 525 m · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 780 258 $ Poids 33 % |
| 11 | 3030, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 736 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 684 608 $ Poids 31 % |
| 12 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 771 917 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.