1680 Rue LEGARDEUR · Longueuil
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 122,3 m² · constr. 1997 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 405 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133906885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651147
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
58227133906885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 478 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 600 323 $ Poids 82 % |
| 2 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 588 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 744 372 $ Poids 73 % |
| 3 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 679 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 345 802 $ Poids 49 % |
| 4 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 520 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −33 511 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 745 152 $ Poids 45 % |
| 5 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 715 090 $ Poids 45 % |
| 6 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 898 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 753 $ Poids 45 % |
| 7 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 552 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +15 115 $ | 226 515 $ Poids 44 % |
| 8 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 700 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −34 418 $ · Ajust. âge −58 472 $ | 577 612 $ Poids 41 % |
| 9 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 749 168 $ Poids 34 % |
| 10 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 616 m · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 776 881 $ Poids 31 % |
| 11 | 3030, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 736 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 681 830 $ Poids 26 % |
| 12 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +3 907 $ | 87 119 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.