1670 Rue LEGARDEUR · Longueuil
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 163,4 m² · constr. 1996 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 476 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133906916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651149
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
58227133906916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 731 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 852 279 $ Poids 71 % |
| 2 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 646 m · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 821 632 $ Poids 50 % |
| 3 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 695 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 390 783 $ Poids 49 % |
| 4 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 818 335 $ Poids 45 % |
| 5 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 612 610 $ Poids 38 % |
| 6 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 715 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +57 438 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 666 391 $ Poids 35 % |
| 7 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 535 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +66 294 $ · Ajust. âge +26 440 $ | 841 653 $ Poids 35 % |
| 8 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 758 949 $ Poids 32 % |
| 9 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 600 238 $ Poids 29 % |
| 10 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +26 558 $ | 781 704 $ Poids 28 % |
| 11 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 787 643 $ Poids 27 % |
| 12 | 7138, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 703 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 830 212 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.