2131-2133 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 149,6 m² · constr. 2020 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 491 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133910806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728667
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
58227133910806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
497 450 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 772 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 822 525 $ Poids 75 % |
| 2 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 817 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 626 266 $ Poids 70 % |
| 3 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 817 m · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 064 $ Poids 60 % |
| 4 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 860 m · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 786 626 $ Poids 53 % |
| 5 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 963 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −37 558 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 772 267 $ Poids 51 % |
| 6 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 687 219 $ Poids 50 % |
| 7 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 973 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +53 767 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 861 522 $ Poids 49 % |
| 8 | 7138, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-17 · 912 m · Vendu 705 000 $ (4 703 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 833 010 $ Poids 48 % |
| 9 | 7154, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-18 · 941 m · Vendu 745 000 $ (5 068 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 887 607 $ Poids 47 % |
| 10 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 881 071 $ Poids 45 % |
| 11 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −44 148 $ · Ajust. âge +75 880 $ | 800 101 $ Poids 44 % |
| 12 | 7554, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-02 · 916 m · Vendu 670 000 $ (5 011 $/m²) 133,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 832 165 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.