2085-2087 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
884 900 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 162,7 m² · constr. 2021 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 300 $
Rôle antérieur 563 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133910969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731124
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
627 200 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
58227133910969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 808 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 854 620 $ Poids 72 % |
| 2 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 853 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 649 152 $ Poids 66 % |
| 3 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 998 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 800 064 $ Poids 61 % |
| 4 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +75 880 $ | 829 458 $ Poids 54 % |
| 5 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 853 m · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 727 $ Poids 51 % |
| 6 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 896 m · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 816 639 $ Poids 46 % |
| 7 | 7138, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-17 · 949 m · Vendu 705 000 $ (4 703 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 863 816 $ Poids 42 % |
| 8 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 859 670 $ Poids 41 % |
| 9 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 850 518 $ Poids 40 % |
| 10 | 7154, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-18 · 977 m · Vendu 745 000 $ (5 068 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +39 784 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 920 803 $ Poids 39 % |
| 11 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 900 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 836 600 $ Poids 39 % |
| 12 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +49 976 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 715 317 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.