1755-1757 Rue LEGARDEUR · Longueuil
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 123 m² · constr. 1994 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 353 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133915005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651218
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
58227133915005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 400 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 593 782 $ Poids 85 % |
| 2 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 491 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 736 418 $ Poids 77 % |
| 3 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 587 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 346 568 $ Poids 54 % |
| 4 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 707 120 $ Poids 50 % |
| 5 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 441 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 736 937 $ Poids 48 % |
| 6 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 800 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 135 $ Poids 48 % |
| 7 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 460 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +12 447 $ | 224 412 $ Poids 45 % |
| 8 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 619 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 576 099 $ Poids 44 % |
| 9 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 740 228 $ Poids 39 % |
| 10 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 537 m · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 768 739 $ Poids 33 % |
| 11 | 3030, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 736 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 674 188 $ Poids 29 % |
| 12 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 760 147 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.