1735 Rue LEGARDEUR · Longueuil
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 122,6 m² · constr. 1998 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 359 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133915087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651221
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
58227133915087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 421 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 603 634 $ Poids 84 % |
| 2 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 513 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 748 392 $ Poids 76 % |
| 3 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 609 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 346 131 $ Poids 52 % |
| 4 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 719 217 $ Poids 48 % |
| 5 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 821 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 345 $ Poids 47 % |
| 6 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 462 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −32 783 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 749 186 $ Poids 47 % |
| 7 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 474 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +16 004 $ | 227 646 $ Poids 45 % |
| 8 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 641 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −33 747 $ · Ajust. âge −55 395 $ | 581 360 $ Poids 43 % |
| 9 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +39 930 $ | 753 633 $ Poids 37 % |
| 10 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 559 m · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 780 992 $ Poids 32 % |
| 11 | 1192, rue Pinard, Longueuil 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 743 000 $ (5 939 $/m²) 125,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 945 $ Poids 29 % |
| 12 | 3030, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 736 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 685 641 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.