1685 Rue LEGARDEUR · Longueuil
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 125,4 m² · constr. 1996 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 358 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133916252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651233
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
58227133916252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 472 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 604 219 $ Poids 83 % |
| 2 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 565 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 749 074 $ Poids 75 % |
| 3 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 663 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 349 195 $ Poids 56 % |
| 4 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 514 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +26 440 $ | 749 375 $ Poids 49 % |
| 5 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 693 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 581 463 $ Poids 45 % |
| 6 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 720 337 $ Poids 44 % |
| 7 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 873 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 876 $ Poids 43 % |
| 8 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 510 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +14 226 $ | 228 127 $ Poids 41 % |
| 9 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 754 174 $ Poids 36 % |
| 10 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 610 m · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 781 672 $ Poids 32 % |
| 11 | 1192, rue Pinard, Longueuil 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 743 000 $ (5 939 $/m²) 125,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 745 830 $ Poids 29 % |
| 12 | 3030, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 736 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 686 072 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.