1985-1989 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
728 100 $
Autre · 3 806 $/m² · 191,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 531 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133921263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
651271
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
520 500 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
58227133921263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 782 838 $ Poids 51 % |
| 2 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 737 757 $ Poids 49 % |
| 3 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 793 058 $ Poids 48 % |
| 4 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +50 926 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 751 $ Poids 46 % |
| 5 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +49 302 $ · Ajust. âge −75 880 $ | 741 790 $ Poids 43 % |
| 6 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 861 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 691 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 772 691 $ Poids 40 % |
| 7 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 960 770 $ Poids 37 % |
| 8 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 903 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +64 467 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 591 219 $ Poids 37 % |
| 9 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 883 093 $ Poids 36 % |
| 10 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 765 565 $ Poids 33 % |
| 11 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 375 885 $ Poids 30 % |
| 12 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 503 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.