1800 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 141,6 m² · constr. 1958 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 424 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133922525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651280
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
58227133922525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 977 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 075 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 650 925 $ Poids 56 % |
| 2 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 504 389 $ Poids 53 % |
| 3 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 224 $ Poids 50 % |
| 4 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 694 035 $ Poids 48 % |
| 5 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 297 $ Poids 43 % |
| 6 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 550 459 $ Poids 43 % |
| 7 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +60 376 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 698 $ Poids 41 % |
| 8 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 717 471 $ Poids 41 % |
| 9 | 3030, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 736 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 537 $ Poids 38 % |
| 10 | 7154, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 068 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 335 $ Poids 38 % |
| 11 | 7138, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 703 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 198 $ Poids 38 % |
| 12 | 7554, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 011 $/m²) 133,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 678 120 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.