1865 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 104,6 m² · constr. 1982 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 326 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133922790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651282
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
58227133922790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 515 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 788 $ Poids 54 % |
| 2 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −41 629 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 616 793 $ Poids 44 % |
| 3 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 681 291 $ Poids 25 % |
| 4 | 7463, Boul Cousineau, Longueuil 2024-10-07 · 959 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 480 446 $ Poids 24 % |
| 5 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +61 828 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 718 636 $ Poids 24 % |
| 6 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 634 796 $ Poids 22 % |
| 7 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +53 419 $ · Ajust. âge −22 164 $ | 716 797 $ Poids 20 % |
| 8 | 2380, rue Patenaude, Longueuil 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 288 121 $ Poids 18 % |
| 9 | 7209, rue Arthur-Halley, Longueuil 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (4 962 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 484 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 648 305 $ Poids 13 % |
| 10 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 676 257 $ Poids 11 % |
| 11 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 730 280 $ Poids 11 % |
| 12 | 2715, rue Patenaude, Longueuil 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 261 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −39 631 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 525 059 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.