1805-1811 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 84,7 m² · constr. 1984 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 273 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133922934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651285
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
58227133922934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 433 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 605 247 $ Poids 88 % |
| 2 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 628 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 459 966 $ Poids 80 % |
| 3 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 603 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 000 $ Poids 73 % |
| 4 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 431 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 489 964 $ Poids 69 % |
| 5 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 653 755 $ Poids 34 % |
| 6 | 2415, rue de Kensington, Longueuil 2024-08-08 · 371 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 612 787 $ Poids 32 % |
| 7 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −15 831 $ | 652 729 $ Poids 25 % |
| 8 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 578 004 $ Poids 25 % |
| 9 | 7463, Boul Cousineau, Longueuil 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 442 640 $ Poids 20 % |
| 10 | 2380, rue Patenaude, Longueuil 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 263 089 $ Poids 16 % |
| 11 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −46 154 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 627 651 $ Poids 15 % |
| 12 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 665 178 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.