7430 Chemin CHAMBLY app. 7 app. 7 · Longueuil
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 89,5 m² · constr. 2007 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 222 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133930607000010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692312
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
58227133930607000010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 742 670 $ Poids 40 % |
| 2 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +48 535 $ | 658 745 $ Poids 33 % |
| 3 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 993 $ | 742 534 $ Poids 32 % |
| 4 | 7463, Boul Cousineau, Longueuil 2024-10-07 · 868 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 498 724 $ Poids 27 % |
| 5 | 2380, rue Patenaude, Longueuil 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 300 006 $ Poids 24 % |
| 6 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 037 $ Poids 23 % |
| 7 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 762 597 $ Poids 15 % |
| 8 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 704 489 $ Poids 14 % |
| 9 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 750 568 $ Poids 13 % |
| 10 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 633 611 $ Poids 12 % |
| 11 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 551 113 $ Poids 10 % |
| 12 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 635 500 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.