1635 Rue BERNARD · Longueuil
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 107 m² · constr. 1969 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 384 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133952602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651472
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
58227133952602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 711 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 496 029 $ Poids 51 % |
| 2 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 826 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 347 396 $ Poids 40 % |
| 3 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 013 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 580 510 $ Poids 40 % |
| 4 | 2380, rue Patenaude, Longueuil 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 278 307 $ Poids 20 % |
| 5 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 649 484 $ Poids 20 % |
| 6 | 7463, Boul Cousineau, Longueuil 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 488 $ Poids 19 % |
| 7 | 3079, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (4 635 $/m²) 127,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie −47 512 $ · Ajust. âge −47 280 $ | 549 022 $ Poids 19 % |
| 8 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +70 405 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 686 653 $ Poids 19 % |
| 9 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −57 729 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 696 927 $ Poids 18 % |
| 10 | 2415, rue de Kensington, Longueuil 2024-08-08 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +57 471 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 639 367 $ Poids 17 % |
| 11 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 608 074 $ Poids 17 % |
| 12 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +61 910 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 684 126 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.