Avenue ROMÉO · Longueuil
Valeur estimée
391 600 $
Terrain · terrain 1 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
43 300 $
Rôle antérieur 40 800 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133972573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651577
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 800 $
ID provincial
58227133972573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 11 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 3030, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 42 % |
| 3 | 2705, rue Racine, Longueuil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 5-3149, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 893 $ Poids 41 % |
| 5 | 3125, rue Charles Lacoste, Longueuil 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 665 $ Poids 40 % |
| 6 | 2890, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 40 % |
| 7 | 7260, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 39 % |
| 8 | 7300, Boulevard Cousineau, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 39 % |
| 9 | 7200, Boulevard Cousineau, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 38 % |
| 10 | 3044, rue Arthur-Houle, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 36 % |
| 11 | 3044, rue Arthur-Houle, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 449 $ Poids 36 % |
| 12 | 7090, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 424 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.