7650 Avenue ROMÉO · Longueuil
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 105,4 m² · constr. 1967 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 170 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133983488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651600
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
58227133983488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7058, rue Therrien, Longueuil 2026-06-30 · 978 m · Vendu 620 000 $ (6 031 $/m²) 102,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 658 $ Poids 64 % |
| 2 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 540 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −11 558 $ | 186 207 $ Poids 50 % |
| 3 | 1761, Boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 409 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 347 $ Poids 47 % |
| 4 | 1841, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 156 928 $ (1 401 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 979 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −15 693 $ | 138 590 $ Poids 47 % |
| 5 | 1192, rue Pinard, Longueuil 2026-05-05 · 899 m · Vendu 743 000 $ (5 939 $/m²) 125,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie −58 502 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 619 567 $ Poids 39 % |
| 6 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 488 368 $ Poids 38 % |
| 7 | 1823, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 534 $ Poids 38 % |
| 8 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 980 m · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 504 $ Poids 34 % |
| 9 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 342 161 $ Poids 32 % |
| 10 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 759 $ Poids 32 % |
| 11 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 995 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −44 089 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 926 $ Poids 32 % |
| 12 | 6845, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 147 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 531 194 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.