937 Rue HENRI-MASSÉ · Longueuil
Valeur estimée
951 100 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 236,3 m² · constr. 2007 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 700 $
Rôle antérieur 510 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134002139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692688
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
58227134002139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +54 083 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 1 037 339 $ Poids 13 % |
| 2 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 272 929 $ Poids 9 % |
| 3 | 1740, rue Pinard, Longueuil 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 205 775 $ (921 $/m²) 223,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +5 144 $ | 233 743 $ Poids 8 % |
| 4 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +37 143 $ | 1 387 212 $ Poids 8 % |
| 5 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 190 291 $ Poids 8 % |
| 6 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +83 901 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 255 565 $ Poids 7 % |
| 7 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 1 168 464 $ Poids 7 % |
| 8 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 477 838 $ Poids 5 % |
| 9 | 7080, rue Richard-Hogen, Longueuil 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 722 500 $ (3 809 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 583 $ · Ajust. superficie +88 741 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 022 074 $ Poids 3 % |
| 10 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +35 130 $ | 1 402 404 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.