1308 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 134,5 m² · constr. 2009 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 466 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134002809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701837
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
58227134002809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7137, rue Therrien, Longueuil 2026-07-03 · 664 m · Vendu 685 500 $ (5 318 $/m²) 128,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +37 703 $ | 738 093 $ Poids 79 % |
| 2 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 723 m · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +48 090 $ | 725 610 $ Poids 74 % |
| 3 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 828 m · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 753 866 $ Poids 62 % |
| 4 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 608 $ Poids 51 % |
| 5 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 166 $ Poids 42 % |
| 6 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 359 154 $ Poids 38 % |
| 7 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 811 133 $ Poids 35 % |
| 8 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 851 m · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 275 262 $ Poids 31 % |
| 9 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −21 543 $ | 641 809 $ Poids 30 % |
| 10 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −48 382 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 830 955 $ Poids 29 % |
| 11 | 7108, rue Taillon, Longueuil 2024-06-07 · 742 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 836 794 $ Poids 22 % |
| 12 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +17 782 $ | 239 025 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.