1309 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 134,8 m² · constr. 2009 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 451 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134002853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701830
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
58227134002853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
373 250 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 666 m · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +48 090 $ | 726 336 $ Poids 77 % |
| 2 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 781 m · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 754 619 $ Poids 64 % |
| 3 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 656 244 $ Poids 54 % |
| 4 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 936 $ Poids 44 % |
| 5 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 359 483 $ Poids 41 % |
| 6 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 811 862 $ Poids 37 % |
| 7 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 791 m · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 275 487 $ Poids 33 % |
| 8 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −21 543 $ | 642 479 $ Poids 32 % |
| 9 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −47 656 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 831 680 $ Poids 32 % |
| 10 | 7108, rue Taillon, Longueuil 2024-06-07 · 685 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 837 554 $ Poids 23 % |
| 11 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +17 782 $ | 239 267 $ Poids 20 % |
| 12 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 849 508 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.