6302 Rue MAGNOLIAS · Longueuil
Valeur estimée
885 500 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 194,6 m² · constr. 2000 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 577 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134003481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651694
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
58227134003481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 741 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 070 889 $ Poids 62 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 744 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 920 605 $ Poids 49 % |
| 3 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +59 928 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 900 353 $ Poids 21 % |
| 4 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 924 893 $ Poids 14 % |
| 5 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 927 099 $ Poids 12 % |
| 6 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 884 181 $ Poids 11 % |
| 7 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 877 754 $ Poids 10 % |
| 8 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 312 562 $ Poids 10 % |
| 9 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 118 139 $ Poids 9 % |
| 10 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +57 929 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 839 354 $ Poids 8 % |
| 11 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +50 374 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 896 709 $ Poids 8 % |
| 12 | , Longueuil 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 707 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +48 014 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 978 191 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.