6284 Rue MAGNOLIAS · Longueuil
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 156,8 m² · constr. 2000 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 378 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134003675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651699
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
58227134003675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 782 m · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 748 639 $ Poids 65 % |
| 2 | 7137, rue Therrien, Longueuil 2026-07-03 · 725 m · Vendu 685 500 $ (5 318 $/m²) 128,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 187 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 766 542 $ Poids 47 % |
| 3 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 778 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −58 620 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 974 127 $ Poids 47 % |
| 4 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +41 113 $ | 851 263 $ Poids 39 % |
| 5 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 913 m · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 281 803 $ Poids 37 % |
| 6 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 383 560 $ Poids 30 % |
| 7 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 780 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −62 457 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 838 630 $ Poids 29 % |
| 8 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +64 861 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 681 476 $ Poids 28 % |
| 9 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 821 698 $ Poids 27 % |
| 10 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +50 267 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 838 846 $ Poids 25 % |
| 11 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +77 210 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 842 618 $ Poids 23 % |
| 12 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge −49 240 $ | 663 950 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.