1005 Rue MUSCARIS · Longueuil
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 177 m² · constr. 2010 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 463 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134003993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701841
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
58227134003993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 755 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 071 836 $ Poids 67 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 755 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 922 687 $ Poids 49 % |
| 3 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 764 m · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +84 665 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 831 853 $ Poids 41 % |
| 4 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +54 430 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 933 766 $ Poids 31 % |
| 5 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 874 081 $ Poids 27 % |
| 6 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 890 m · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 308 239 $ Poids 27 % |
| 7 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 656 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 889 656 $ Poids 14 % |
| 8 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +24 810 $ | 885 412 $ Poids 11 % |
| 9 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 674 136 $ Poids 11 % |
| 10 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 909 999 $ Poids 11 % |
| 11 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 312 530 $ Poids 10 % |
| 12 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 830 408 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.