6246 Rue MIMOSAS · Longueuil
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 179,5 m² · constr. 2003 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 489 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134005498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673442
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
58227134005498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 046 035 $ Poids 55 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 899 933 $ Poids 41 % |
| 3 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 835 969 $ Poids 40 % |
| 4 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 900 m · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 848 609 $ Poids 27 % |
| 5 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +60 477 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 917 389 $ Poids 21 % |
| 6 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 302 203 $ Poids 20 % |
| 7 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 879 283 $ Poids 19 % |
| 8 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 862 166 $ Poids 9 % |
| 9 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 781 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 884 381 $ Poids 8 % |
| 10 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 304 584 $ Poids 7 % |
| 11 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −59 272 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 907 283 $ Poids 6 % |
| 12 | , Longueuil 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (4 707 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 954 952 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.