1069 Rue MUSCARIS · Longueuil
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 136,2 m² · constr. 2010 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 421 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134005805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704532
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
58227134005805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7137, rue Therrien, Longueuil 2026-07-03 · 923 m · Vendu 685 500 $ (5 318 $/m²) 128,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 746 041 $ Poids 65 % |
| 2 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 979 m · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 733 158 $ Poids 62 % |
| 3 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 758 137 $ Poids 49 % |
| 4 | 6839, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-06-27 · 931 m · Vendu 600 000 $ (4 902 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 369 $ Poids 41 % |
| 5 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 212 $ Poids 38 % |
| 6 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 527 $ Poids 30 % |
| 7 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 361 015 $ Poids 28 % |
| 8 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 815 261 $ Poids 26 % |
| 9 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 277 666 $ Poids 26 % |
| 10 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −56 928 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 759 226 $ Poids 26 % |
| 11 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 880 m · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie −42 460 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 780 605 $ Poids 25 % |
| 12 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −44 269 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 835 067 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.