Rue MUSCARIS · Longueuil
Valeur estimée
541 400 $
Autre · terrain 1 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 348 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134006742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704536
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
58227134006742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7058, rue Therrien, Longueuil 2026-06-30 · 909 m · Vendu 620 000 $ (6 031 $/m²) 102,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 48 % |
| 2 | 7137, rue Therrien, Longueuil 2026-07-03 · 991 m · Vendu 685 500 $ (5 318 $/m²) 128,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 500 $ Poids 45 % |
| 3 | 6845, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-05-14 · 990 m · Vendu 630 000 $ (5 147 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 44 % |
| 4 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 663 $ Poids 42 % |
| 5 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 968 $ Poids 38 % |
| 6 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 147 $ Poids 37 % |
| 7 | 7115 à 7119, rue Tourangeau, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 946 500 $ (9 551 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 500 $ Poids 37 % |
| 8 | 6605, chemin De Chambly, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 36 % |
| 9 | 7141, rue Tourangeau, Longueuil 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 133 251 $ (1 268 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 931 $ Poids 35 % |
| 10 | 7020, chemin de Chambly, Longueuil 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 700 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 35 % |
| 11 | 6995, chemin de Chambly, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 35 % |
| 12 | 6365, Chemin de Chambly, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.