1857 Rue MYRTILLES · Longueuil
Valeur estimée
985 300 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 221 m² · constr. 2012 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 564 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134008313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710270
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
58227134008313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue Joseph-Daigneault, Longueuil 2026-01-13 · 834 m · Vendu 1 099 000 $ (4 797 $/m²) 229,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 714 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 1 164 801 $ Poids 65 % |
| 2 | 1556, Joseph-Daigneault, Longueuil 2024-12-17 · 793 m · Vendu 960 000 $ (3 983 $/m²) 241 m² · constr. 2014 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 094 704 $ Poids 32 % |
| 3 | 7057, rue Therrien, Longueuil 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 387 $/m²) 219,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 663 874 $ Poids 31 % |
| 4 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +105 721 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 193 668 $ Poids 25 % |
| 5 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +76 770 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 026 157 $ Poids 21 % |
| 6 | 2260, Rue Howard, Longueuil 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 777 500 $ (4 140 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 045 $ · Ajust. superficie +68 725 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 887 170 $ Poids 18 % |
| 7 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +90 268 $ · Ajust. âge +33 080 $ | 993 980 $ Poids 3 % |
| 8 | 1590, rue Pinard, Longueuil 2025-01-06 · 2.6 km · Vendu 375 598 $ (2 108 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 044 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 530 307 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.