1876 Rue MYRTILLES · Longueuil
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 175,6 m² · constr. 2012 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 478 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134008510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710229
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
58227134008510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue de Monaco, Longueuil 2026-08-05 · 985 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 819 622 $ Poids 62 % |
| 2 | 1613, rue Joseph-Daigneault, Longueuil 2026-06-25 · 954 m · Vendu 895 000 $ (5 951 $/m²) 150,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +74 980 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 967 841 $ Poids 48 % |
| 3 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 077 452 $ Poids 44 % |
| 4 | 1932, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (3 805 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 747 596 $ Poids 44 % |
| 5 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 845 163 $ Poids 35 % |
| 6 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 927 701 $ Poids 32 % |
| 7 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +81 279 $ · Ajust. âge +58 395 $ | 835 337 $ Poids 28 % |
| 8 | 7003, rue Monaco, Longueuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 471 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +85 346 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 928 731 $ Poids 27 % |
| 9 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 869 998 $ Poids 24 % |
| 10 | 2305, rue Fernand, Longueuil 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 865 $/m²) 161,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 765 973 $ Poids 23 % |
| 11 | 1776, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 030 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 865 081 $ Poids 19 % |
| 12 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 309 450 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.