1804 Rue MYRTILLES · Longueuil
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 135 m² · constr. 2013 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 447 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134009318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710247
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
58227134009318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-23 · 766 m · Vendu 580 000 $ (4 766 $/m²) 121,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 006 $ Poids 65 % |
| 2 | 6150, rue Jules-Moulin, Longueuil 2026-07-08 · 844 m · Vendu 685 000 $ (4 567 $/m²) 150 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 698 700 $ Poids 59 % |
| 3 | 1613, rue Joseph-Daigneault, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (5 951 $/m²) 150,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −45 821 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 851 515 $ Poids 45 % |
| 4 | 1679, rue Mauriat, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 666 000 $ (4 670 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 723 251 $ Poids 43 % |
| 5 | 7137, rue Therrien, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 685 500 $ (5 318 $/m²) 128,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +51 413 $ | 753 133 $ Poids 43 % |
| 6 | 6845, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 147 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 733 371 $ Poids 40 % |
| 7 | 1583, Boul. Jacques-Marcil, Longueuil 2025-08-04 · 853 m · Vendu 735 000 $ (4 770 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −45 550 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 823 643 $ Poids 39 % |
| 8 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +61 830 $ | 740 560 $ Poids 39 % |
| 9 | 6795, rue Joseph-A.-Mantha, Longueuil 2025-08-15 · 944 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −34 675 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 394 $ Poids 38 % |
| 10 | 1947, rue Mauriat, Longueuil 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 323 $/m²) 145,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 717 241 $ Poids 36 % |
| 11 | 1674, rue Mauriat, Longueuil 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 828 $/m²) 130,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 754 $ Poids 34 % |
| 12 | 7003, rue Monaco, Longueuil 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 471 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 821 622 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.