1016 Rue MUSCARIS · Longueuil
Valeur estimée
886 400 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 221 m² · constr. 2011 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 472 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134013408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701862
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
58227134013408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7057, rue Therrien, Longueuil 2025-02-24 · 732 m · Vendu 525 000 $ (2 387 $/m²) 219,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 661 249 $ Poids 44 % |
| 2 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 810 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +105 721 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 189 068 $ Poids 37 % |
| 3 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 808 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +76 770 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 1 022 132 $ Poids 33 % |
| 4 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 019 330 $ Poids 12 % |
| 5 | 1740, rue Pinard, Longueuil 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 205 775 $ (921 $/m²) 223,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 230 812 $ Poids 9 % |
| 6 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 258 712 $ Poids 7 % |
| 7 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +68 651 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 001 812 $ Poids 7 % |
| 8 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +46 256 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 232 845 $ Poids 7 % |
| 9 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 176 868 $ Poids 6 % |
| 10 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +90 268 $ · Ajust. âge +28 945 $ | 989 845 $ Poids 6 % |
| 11 | 1590, rue Pinard, Longueuil 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 375 598 $ (2 108 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 044 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 530 307 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.