1431 Rue MONARDES · Longueuil
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 176,4 m² · constr. 2009 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 517 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134013708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701859
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
58227134013708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 817 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 065 700 $ Poids 64 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 814 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 917 361 $ Poids 47 % |
| 3 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 913 m · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 846 908 $ Poids 45 % |
| 4 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 834 m · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +83 214 $ · Ajust. âge +48 090 $ | 826 967 $ Poids 39 % |
| 5 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 742 m · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge +36 163 $ | 861 818 $ Poids 33 % |
| 6 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +52 978 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 932 315 $ Poids 29 % |
| 7 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 951 m · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 306 660 $ Poids 26 % |
| 8 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 872 832 $ Poids 25 % |
| 9 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 186 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 888 186 $ Poids 13 % |
| 10 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +51 253 $ | 670 390 $ Poids 10 % |
| 11 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 879 909 $ Poids 10 % |
| 12 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 908 747 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.