1074 Rue MUSCARIS · Longueuil
Valeur estimée
934 800 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 197,7 m² · constr. 2010 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 400 $
Rôle antérieur 561 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134015237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704523
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
599 900 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
58227134015237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 124 824 $ Poids 48 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 967 578 $ Poids 39 % |
| 3 | 7057, rue Therrien, Longueuil 2025-02-24 · 916 m · Vendu 525 000 $ (2 387 $/m²) 219,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 630 810 $ Poids 32 % |
| 4 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +77 213 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 893 366 $ Poids 27 % |
| 5 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +66 378 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 917 154 $ Poids 14 % |
| 6 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 972 830 $ Poids 9 % |
| 7 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge +24 810 $ | 932 598 $ Poids 7 % |
| 8 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 329 328 $ Poids 6 % |
| 9 | , Longueuil 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (4 707 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +55 310 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 026 487 $ Poids 5 % |
| 10 | 1740, rue Pinard, Longueuil 2026-02-10 · 2.5 km · Vendu 205 775 $ (921 $/m²) 223,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +8 231 $ | 219 053 $ Poids 5 % |
| 11 | 1590, rue Pinard, Longueuil 2025-01-06 · 2.4 km · Vendu 375 598 $ (2 108 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 044 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 505 752 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.