1062 Rue MUSCARIS · Longueuil
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 159,1 m² · constr. 2010 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 540 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134015273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704526
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
58227134015273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 964 m · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +41 365 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 788 553 $ Poids 54 % |
| 2 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 809 174 $ Poids 46 % |
| 3 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 955 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −52 732 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 026 015 $ Poids 44 % |
| 4 | 7137, rue Therrien, Longueuil 2026-07-03 · 904 m · Vendu 685 500 $ (5 318 $/m²) 128,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 303 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 806 933 $ Poids 39 % |
| 5 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 867 m · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 828 741 $ Poids 36 % |
| 6 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 294 826 $ Poids 31 % |
| 7 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 890 464 $ Poids 30 % |
| 8 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 955 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −57 469 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 883 868 $ Poids 28 % |
| 9 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 386 077 $ Poids 23 % |
| 10 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 836 834 $ Poids 22 % |
| 11 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +55 852 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 870 871 $ Poids 19 % |
| 12 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge −18 465 $ | 699 865 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.