1122 Rue MUSCARIS · Longueuil
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 198,1 m² · constr. 2011 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 573 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134017103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708204
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
547 300 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
58227134017103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +47 101 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 130 448 $ Poids 41 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 972 470 $ Poids 34 % |
| 3 | 7057, rue Therrien, Longueuil 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 387 $/m²) 219,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 633 912 $ Poids 28 % |
| 4 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +78 085 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 894 238 $ Poids 23 % |
| 5 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +67 210 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 917 986 $ Poids 11 % |
| 6 | 1861, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 859 $/m²) 163 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +67 724 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 876 467 $ Poids 11 % |
| 7 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge +28 945 $ | 937 644 $ Poids 6 % |
| 8 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 331 078 $ Poids 4 % |
| 9 | , Longueuil 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (4 707 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +56 251 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 031 529 $ Poids 4 % |
| 10 | 1740, rue Pinard, Longueuil 2026-02-10 · 2.6 km · Vendu 205 775 $ (921 $/m²) 223,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 220 266 $ Poids 4 % |
| 11 | 1590, rue Pinard, Longueuil 2025-01-06 · 2.5 km · Vendu 375 598 $ (2 108 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 044 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 506 173 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.