1764 Rue MYRTILLES · Longueuil
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 176,8 m² · constr. 2012 · terrain 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 446 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134019601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710257
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
58227134019601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue de Monaco, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 822 251 $ Poids 52 % |
| 2 | 6150, rue Jules-Moulin, Longueuil 2026-07-08 · 792 m · Vendu 685 000 $ (4 567 $/m²) 150 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 193 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 790 718 $ Poids 52 % |
| 3 | 5989, rue des Mangliers, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 953 $/m²) 160,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 924 894 $ Poids 45 % |
| 4 | 1583, Boul. Jacques-Marcil, Longueuil 2025-08-04 · 793 m · Vendu 735 000 $ (4 770 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +54 135 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 923 329 $ Poids 43 % |
| 5 | 1613, rue Joseph-Daigneault, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (5 951 $/m²) 150,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +78 551 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 971 411 $ Poids 41 % |
| 6 | 6795, rue Joseph-A.-Mantha, Longueuil 2025-08-15 · 904 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 902 $ Poids 40 % |
| 7 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 080 524 $ Poids 39 % |
| 8 | 1932, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (3 805 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 749 879 $ Poids 37 % |
| 9 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 847 780 $ Poids 29 % |
| 10 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 930 303 $ Poids 28 % |
| 11 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +84 182 $ · Ajust. âge +58 395 $ | 838 240 $ Poids 24 % |
| 12 | 1679, rue Mauriat, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 666 000 $ (4 670 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +79 864 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 820 862 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.