9745 Boulevard GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 93,6 m² · constr. 1996 · terrain 61 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 071,4 m²
Frontage
280,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 417 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143207952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651841
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
58227143207952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5460, rue Renaud, Longueuil 2026-04-27 · 651 m · Vendu 210 000 $ (1 875 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 276 $ Poids 43 % |
| 2 | 1213, rue Coupal, Carignan 2025-08-18 · 869 m · Vendu 800 000 $ (9 864 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +61 652 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 955 713 $ Poids 41 % |
| 3 | 1461, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 324 874 $ (3 734 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +6 497 $ | 373 762 $ Poids 31 % |
| 4 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −51 639 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 744 840 $ Poids 21 % |
| 5 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 599 $ Poids 11 % |
| 6 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 582 768 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.