GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
536 000 $
Terrain · terrain 6 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 593,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 600 $
Rôle antérieur 10 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143379969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733580
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 600 $
ID provincial
58227143379969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3343, rue Lareau, Carignan 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 16 % |
| 2 | 3548, rue Bouthillier, Carignan 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 392 $ Poids 12 % |
| 3 | 3894, rue du Collège, Longueuil 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 677 000 $ (3 860 $/m²) 175,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 732 $ Poids 11 % |
| 4 | 3910, Rideau, Longueuil 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 647 000 $ Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 953 $ Poids 8 % |
| 5 | 3910, Rideau, Longueuil 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 647 000 $ Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 953 $ Poids 8 % |
| 6 | 3755, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 140 $ Poids 7 % |
| 7 | 3751, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 625 800 $ Ajust. marché +83 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 037 $ Poids 7 % |
| 8 | 3765, rue de l'Université, Longueuil 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 682 757 $ Ajust. marché +130 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 717 $ Poids 5 % |
| 9 | 3815 - 3817, Rue Caron, Longueuil 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 489 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.