3919-3921 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 180 m² · constr. 2023 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 481 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143509023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730554
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
58227143509023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 221 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 276 $ Poids 83 % |
| 2 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 726 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 865 450 $ Poids 77 % |
| 3 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 769 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 896 410 $ Poids 73 % |
| 4 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 301 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 821 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 958 771 $ Poids 71 % |
| 5 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 873 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 738 970 $ Poids 70 % |
| 6 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 628 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 162 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 933 737 $ Poids 64 % |
| 7 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 663 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 901 538 $ Poids 62 % |
| 8 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 623 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +62 555 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 867 801 $ Poids 60 % |
| 9 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 590 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 946 437 $ Poids 55 % |
| 10 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 580 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 974 565 $ Poids 55 % |
| 11 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 604 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −53 806 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 102 536 $ Poids 55 % |
| 12 | 3840, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-04-15 · 65 m · Vendu 675 000 $ (4 118 $/m²) 163,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 808 058 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.