3895-3897 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 138,6 m² · constr. 2019 · terrain 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 439 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143509146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728555
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
58227143509146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 340 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 527 $ Poids 83 % |
| 2 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 275 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 575 407 $ Poids 82 % |
| 3 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 289 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 253 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 826 397 $ Poids 75 % |
| 4 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 769 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 810 056 $ Poids 74 % |
| 5 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 760 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 720 741 $ Poids 74 % |
| 6 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 759 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 233 349 $ Poids 71 % |
| 7 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 615 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −39 808 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 750 139 $ Poids 66 % |
| 8 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 945 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 582 $ Poids 66 % |
| 9 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 653 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 615 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 779 385 $ Poids 64 % |
| 10 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 622 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 930 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 806 945 $ Poids 63 % |
| 11 | 3720, rue Caron, Longueuil 2025-06-20 · 248 m · Vendu 830 000 $ (5 530 $/m²) 150,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 904 092 $ Poids 61 % |
| 12 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 999 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 071 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.