3875 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
880 500 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 172,6 m² · constr. 2019 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 464 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143509237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728554
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
676 800 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
58227143509237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 194 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 092 $ Poids 88 % |
| 2 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 281 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 253 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 920 903 $ Poids 82 % |
| 3 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 679 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 833 134 $ Poids 80 % |
| 4 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 618 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 897 359 $ Poids 74 % |
| 5 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 827 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 725 213 $ Poids 72 % |
| 6 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 646 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 866 564 $ Poids 71 % |
| 7 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 610 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +44 258 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 834 205 $ Poids 69 % |
| 8 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 725 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 021 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 860 254 $ Poids 68 % |
| 9 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 109 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 300 $ Poids 61 % |
| 10 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 648 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 893 653 $ Poids 61 % |
| 11 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 573 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 912 227 $ Poids 60 % |
| 12 | 3840, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-04-15 · 34 m · Vendu 675 000 $ (4 118 $/m²) 163,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 779 320 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.