3895 Boulevard MOUNTAINVIEW · Longueuil
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 65,1 m² · constr. 1947 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 258 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143509962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652221
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
58227143509962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 174 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 725 200 $ Poids 90 % |
| 2 | 3690, rue Rideau, Longueuil 2026-07-03 · 254 m · Vendu 241 000 $ (4 358 $/m²) 55,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 263 559 $ Poids 67 % |
| 3 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 551 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −14 114 $ | 128 428 $ Poids 32 % |
| 4 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 540 $ Poids 25 % |
| 5 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 252 549 $ Poids 16 % |
| 6 | 8230, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-30 · 605 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −34 731 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 393 $ Poids 15 % |
| 7 | 3075, rue de Mayfair, Longueuil 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (6 605 $/m²) 59,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 680 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 462 419 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.