3980 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 96,3 m² · constr. 1990 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 302 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143517214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652232
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
58227143517214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 113 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 533 364 $ Poids 93 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 375 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 605 673 $ Poids 93 % |
| 3 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 360 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 582 810 $ Poids 90 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 174 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 604 697 $ Poids 81 % |
| 5 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 434 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 684 666 $ Poids 75 % |
| 6 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 143 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 634 $ Poids 73 % |
| 7 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 711 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −37 711 $ · Ajust. âge +95 628 $ | 1 077 215 $ Poids 71 % |
| 8 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 388 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 740 940 $ Poids 71 % |
| 9 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 686 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +32 808 $ | 612 901 $ Poids 70 % |
| 10 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 340 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 521 945 $ Poids 70 % |
| 11 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 561 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 573 019 $ Poids 64 % |
| 12 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 247 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −36 126 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 580 027 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.