3970 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 152,2 m² · constr. 1949 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 385 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143517295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652233
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
58227143517295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 257 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 769 049 $ Poids 96 % |
| 2 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 220 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 743 $ Poids 83 % |
| 3 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 250 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 420 972 $ Poids 72 % |
| 4 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 842 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 738 736 $ Poids 71 % |
| 5 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 840 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 691 965 $ Poids 71 % |
| 6 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 882 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 710 256 $ Poids 70 % |
| 7 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 323 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −64 921 $ | 628 174 $ Poids 66 % |
| 8 | 3720, rue Caron, Longueuil 2025-06-20 · 480 m · Vendu 830 000 $ (5 530 $/m²) 150,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 821 344 $ Poids 63 % |
| 9 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 885 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 744 880 $ Poids 57 % |
| 10 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 495 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 087 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 022 $ Poids 56 % |
| 11 | 3840, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-04-15 · 227 m · Vendu 675 000 $ (4 118 $/m²) 163,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 188 $ Poids 55 % |
| 12 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 862 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −74 790 $ | 723 436 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.