3950 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 6 793 $/m² · 80,3 m² · constr. 1982 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 300 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143517377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652234
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
58227143517377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 513 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 645 315 $ Poids 76 % |
| 2 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 136 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 443 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 868 443 $ Poids 76 % |
| 3 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 335 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 514 406 $ Poids 65 % |
| 4 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 84 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 723 312 $ Poids 57 % |
| 5 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 702 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +2 117 $ | 158 518 $ Poids 51 % |
| 6 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 163 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −43 459 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 533 072 $ Poids 49 % |
| 7 | 3880, rue de l'Université, Longueuil 2025-01-08 · 105 m · Vendu 552 293 $ (6 290 $/m²) 87,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 936 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +55 229 $ | 689 869 $ Poids 44 % |
| 8 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 120 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −39 916 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 283 $ Poids 44 % |
| 9 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 524 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −36 402 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 506 829 $ Poids 44 % |
| 10 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 314 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −34 608 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 484 019 $ Poids 41 % |
| 11 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 891 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 747 $ Poids 40 % |
| 12 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 858 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 139 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.