3995 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 120,4 m² · constr. 1993 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 407 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143517551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652236
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
58227143517551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 539 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 584 305 $ Poids 83 % |
| 2 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 255 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 645 255 $ Poids 81 % |
| 3 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 623 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 774 223 $ Poids 69 % |
| 4 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 725 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 097 $ Poids 67 % |
| 5 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 726 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 635 143 $ Poids 64 % |
| 6 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 450 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 914 951 $ Poids 64 % |
| 7 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 959 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 645 908 $ Poids 64 % |
| 8 | 3657, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-07-10 · 485 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 597 700 $ Poids 63 % |
| 9 | 3800, rue de L'Université, Longueuil 2025-07-14 · 239 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 728 145 $ Poids 63 % |
| 10 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 76 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +51 603 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 602 961 $ Poids 62 % |
| 11 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 703 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge +41 755 $ | 690 500 $ Poids 60 % |
| 12 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 741 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +78 807 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 198 767 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.