3975 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 102,8 m² · constr. 1988 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 385 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143517643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652237
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
58227143517643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 71 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 544 901 $ Poids 95 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 398 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 618 830 $ Poids 90 % |
| 3 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 681 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +26 843 $ | 625 452 $ Poids 79 % |
| 4 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 233 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 590 175 $ Poids 79 % |
| 5 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 721 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +85 562 $ | 1 098 575 $ Poids 78 % |
| 6 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 385 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 596 424 $ Poids 77 % |
| 7 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 210 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 618 702 $ Poids 73 % |
| 8 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 426 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 755 725 $ Poids 71 % |
| 9 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 472 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 698 852 $ Poids 69 % |
| 10 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 441 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 836 201 $ Poids 67 % |
| 11 | 3800, rue de L'Université, Longueuil 2025-07-14 · 217 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 662 520 $ Poids 66 % |
| 12 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 170 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 651 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.