3945 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 91,3 m² · constr. 1978 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 286 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143517796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652239
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
58227143517796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 366 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 535 784 $ Poids 92 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 378 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 557 104 $ Poids 86 % |
| 3 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 73 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 489 628 $ Poids 82 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 205 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 752 $ Poids 79 % |
| 5 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 155 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 774 $ Poids 71 % |
| 6 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 465 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 633 138 $ Poids 70 % |
| 7 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 343 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 510 093 $ Poids 68 % |
| 8 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 534 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 672 519 $ Poids 67 % |
| 9 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 524 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 527 350 $ Poids 65 % |
| 10 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 420 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 889 $ Poids 61 % |
| 11 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 87 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 361 $ Poids 61 % |
| 12 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 691 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −61 885 $ · Ajust. âge +35 231 $ | 992 645 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.