3988-3992 Rue COLLÈGE · Longueuil
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 117,6 m² · constr. 1946 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 329 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143517861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652240
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
58227143517861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 239 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 550 $ Poids 85 % |
| 2 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 533 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 983 $ Poids 78 % |
| 3 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 620 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 655 888 $ Poids 71 % |
| 4 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 713 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 254 900 $ Poids 71 % |
| 5 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 45 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 822 $ Poids 68 % |
| 6 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 468 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 406 $ Poids 67 % |
| 7 | 3800, rue de L'Université, Longueuil 2025-07-14 · 228 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 065 $ Poids 66 % |
| 8 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 725 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 612 529 $ Poids 66 % |
| 9 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 690 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 581 119 $ Poids 65 % |
| 10 | 3657, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-07-10 · 477 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 391 $ Poids 65 % |
| 11 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 977 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 637 498 $ Poids 64 % |
| 12 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 738 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +65 270 $ · Ajust. âge −100 661 $ | 983 908 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.