3870-3872 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 137,4 m² · constr. 2022 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 506 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143518907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733820
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
640 500 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
58227143518907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 371 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 924 $ Poids 84 % |
| 2 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 102 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 581 112 $ Poids 83 % |
| 3 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 133 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 588 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 836 037 $ Poids 75 % |
| 4 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 951 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 818 175 $ Poids 65 % |
| 5 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 951 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 727 700 $ Poids 64 % |
| 6 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 948 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 235 577 $ Poids 62 % |
| 7 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 689 676 $ Poids 59 % |
| 8 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 802 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 758 647 $ Poids 57 % |
| 9 | 3720, rue Caron, Longueuil 2025-06-20 · 411 m · Vendu 830 000 $ (5 530 $/m²) 150,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −35 113 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 913 225 $ Poids 56 % |
| 10 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 835 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 788 308 $ Poids 55 % |
| 11 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 751 547 $ Poids 54 % |
| 12 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 811 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 121 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 816 279 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.