3860 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 350 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143518979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652257
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
58227143518979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 275 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 523 205 $ Poids 89 % |
| 2 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 415 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 657 288 $ Poids 78 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 281 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 544 642 $ Poids 75 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 195 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 684 $ Poids 72 % |
| 5 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 186 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 478 588 $ Poids 65 % |
| 6 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 127 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 855 $ Poids 64 % |
| 7 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 392 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 515 216 $ Poids 64 % |
| 8 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 50 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 322 $ Poids 64 % |
| 9 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 248 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 499 900 $ Poids 63 % |
| 10 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 422 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 619 784 $ Poids 62 % |
| 11 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 511 099 $ Poids 57 % |
| 12 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 843 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 280 859 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.