8580 Boulevard KIMBER · Longueuil
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 98 m² · constr. 1944 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 266 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143526106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652278
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
58227143526106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 50 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 503 $ Poids 96 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 478 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 511 200 $ Poids 90 % |
| 3 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 465 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 483 $ Poids 84 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 289 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 114 $ Poids 78 % |
| 5 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 734 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 525 286 $ Poids 71 % |
| 6 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 549 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 945 $ Poids 71 % |
| 7 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 790 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge −100 661 $ | 889 146 $ Poids 70 % |
| 8 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 251 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 535 596 $ Poids 70 % |
| 9 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 504 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 933 $ Poids 69 % |
| 10 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 443 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 451 741 $ Poids 66 % |
| 11 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 281 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −32 085 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 967 $ Poids 65 % |
| 12 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 613 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 514 696 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.